Służebność przesyłu – przewodnik dla właścicieli nieruchomości

Każda sprawa związana z urządzeniami przesyłowymi wymaga indywidualnej oceny stanu prawnego nieruchomości oraz okoliczności, w jakich przedsiębiorstwo przesyłowe korzysta z gruntu. W celu przeprowadzenia wstępnej analizy i oceny możliwości dochodzenia wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu, wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości lub odszkodowania, prosimy o przygotowanie poniższych informacji i dokumentów.

Służebność przesyłu – dane dotyczące nieruchomości

Podstawą analizy jest prawidłowa identyfikacja nieruchomości. W tym celu prosimy o przekazanie:

• numeru księgi wieczystej,
• dokładnych danych ewidencyjnych nieruchomości, w szczególności numeru działki, obrębu ewidencyjnego, powiatu i województwa,
• mapy ewidencyjnej lub innych dokumentów geodezyjnych, jeżeli są dostępne.

Dane te pozwalają na ustalenie stanu prawnego nieruchomości oraz weryfikację wpisów mogących mieć znaczenie dla sprawy.

Dokumenty dotyczące urządzeń przesyłowych

Dla oceny podstaw prawnych korzystania z nieruchomości przez przedsiębiorstwo przesyłowe niezbędne są wszelkie posiadane dokumenty związane z infrastrukturą znajdującą się na gruncie. Mogą to być między innymi:

1. umowy,
2. akty notarialne,
3. decyzje administracyjne,
4. decyzje wywłaszczeniowe,
5. zgody właścicieli nieruchomości,
6. inne dokumenty dotyczące budowy, przebiegu lub eksploatacji urządzeń przesyłowych.

Warto również wskazać, jaki rodzaj infrastruktury znajduje się na nieruchomości (np. linie energetyczne, słupy, gazociągi, wodociągi, kanalizacja, sieci telekomunikacyjne) oraz od kiedy urządzenia znajdują się na gruncie, jeśli taka informacja jest znana.

Korespondencja z przedsiębiorstwem przesyłowym

Duże znaczenie dla oceny sprawy ma dotychczasowy kontakt z przedsiębiorstwem przesyłowym. Prosimy o przekazanie wszelkiej posiadanej korespondencji dotyczącej istniejącej infrastruktury przesyłowej, w szczególności pism, odpowiedzi przedsiębiorstwa, propozycji ugodowych, projektów umów oraz dokumentów związanych z prowadzonymi pracami modernizacyjnymi lub konserwacyjnymi.

Informacje o wypłaconych świadczeniach

Prosimy o informację, czy w związku z urządzeniami przesyłowymi były kiedykolwiek wypłacane odszkodowania, wynagrodzenia lub inne świadczenia pieniężne. Jeżeli tak, warto załączyć dokumenty potwierdzające ich wypłatę, takie jak ugody, decyzje administracyjne, umowy czy potwierdzenia przelewów.

Uzyskane wcześniej świadczenia mogą mieć istotny wpływ na zakres możliwych roszczeń i dalszą strategię prowadzenia sprawy.

Sposób zagospodarowania nieruchomości

Dla określenia wartości potencjalnych roszczeń istotne znaczenie ma aktualne przeznaczenie nieruchomości. Prosimy o informację:

• czy nieruchomość ma charakter rolny, budowlany, usługowy lub inwestycyjny,
• czy dla nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo czy zostały wydane warunki zabudowy,
• czy obecność urządzeń przesyłowych ogranicza możliwość zabudowy lub innego wykorzystania nieruchomości.

Dokumentacja fotograficzna

Jeżeli jest taka możliwość, warto również przesłać aktualne zdjęcia przedstawiające urządzenia przesyłowe oraz ich przebieg przez nieruchomość. Dokumentacja fotograficzna często pozwala już na etapie wstępnej analizy ocenić skalę ingerencji w prawo własności oraz zakres ograniczeń w korzystaniu z gruntu.

Co dalej?

Po otrzymaniu dokumentów i informacji kancelaria przeprowadzi wstępną bezpłatną analizę stanu prawnego nieruchomości, oceni podstawy korzystania z gruntu przez przedsiębiorstwo przesyłowe oraz zweryfikuje możliwość dochodzenia roszczeń. W szczególności ocenimy możliwość ustanowienia służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem, dochodzenia wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości, uzyskania odszkodowania oraz ryzyko podniesienia przez przedsiębiorstwo przesyłowe zarzutu zasiedzenia służebności.

Podsumowanie

W celu przeprowadzenia analizy sprawy w szczególności prosimy o przekazanie:

1. numeru księgi wieczystej nieruchomości,
2. dokładnych danych identyfikujących nieruchomość, tj. numeru działki ewidencyjnej, obrębu ewidencyjnego, powiatu oraz województwa,
3. informacji o rodzaju urządzeń przesyłowych znajdujących się na nieruchomości (np. linie energetyczne, słupy, gazociągi, wodociągi, kanalizacja, sieci telekomunikacyjne),
4. wszelkich posiadanych umów, aktów notarialnych, decyzji administracyjnych, decyzji wywłaszczeniowych, zgód lub innych dokumentów dotyczących urządzeń przesyłowych,
5. korespondencji prowadzonej z przedsiębiorstwem przesyłowym dotyczącej istniejącej infrastruktury przesyłowej,
6. informacji o wypłaconych odszkodowaniach, wynagrodzeniach lub innych świadczeniach związanych z korzystaniem z nieruchomości przez przedsiębiorstwo przesyłowe,
7. dokumentów potwierdzających wypłatę takich świadczeń, jeżeli są dostępne,
8. informacji dotyczących aktualnego zagospodarowania nieruchomości, w szczególności czy jest to teren rolny, budowlany, inwestycyjny lub usługowy,
9. informacji o obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub wydanych warunkach zabudowy,
10. informacji o ograniczeniach w korzystaniu z nieruchomości wynikających z przebiegu urządzeń przesyłowych,
11. dokumentacji fotograficznej przedstawiającej urządzenia przesyłowe oraz ich przebieg przez nieruchomość, jeśli jest dostępna.

Kompletna dokumentacja pozwala na szybką i rzetelną ocenę możliwości dochodzenia wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu, wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości lub odszkodowania. Jeżeli nie posiadają Państwo wszystkich wskazanych dokumentów, warto skontaktować się z kancelarią, część z nich można pozyskać w toku analizy sprawy. Każdy stan faktyczny wymaga indywidualnej oceny, dlatego zachęcamy do przesłania posiadanych materiałów w celu wstępnej weryfikacji możliwości dochodzenia roszczeń.

Najczęściej zadawane pytania