Kupno mieszkania od dewelopera to dla wielu osób najważniejsza inwestycja w życiu. Oczekujesz, że lokal będzie dokładnie taki, jak zostało to zapisane w umowie. Niestety coraz częściej zdarzają się sytuacje, w których zawyżony metraż mieszkania prowadzi do tego, że płacisz za powierzchnię, której w rzeczywistości nie otrzymujesz. To poważny problem, który może dotknąć każdego kupującego. Dobrą wiadomością jest jednak to, że polskie sądy coraz częściej stają po stronie konsumentów w sporach z deweloperami.
Na czym polega problem zawyżonego metrażu mieszkania?
W praktyce wygląda to tak, że w umowie deweloperskiej wpisana jest większa powierzchnia użytkowa niż ta, którą ma lokal w rzeczywistości. Zawyżony metraż mieszkania wynika najczęściej z doliczania do powierzchni użytkowej przestrzeni pod ścianami działowymi. Tego rodzaju powierzchnia nie nadaje się do faktycznego użytkowania, a mimo to zostaje wliczona do metrażu.
Dla Ciebie, jako kupującego, oznacza to wyższą cenę mieszkania, ponieważ cena liczona jest za każdy metr kwadratowy. W efekcie płacisz więcej, niż powinieneś. Zawyżony metraż mieszkania to klasyczny przykład nieuczciwego postępowania ze strony dewelopera, który wykorzystuje swoją przewagę i brak specjalistycznej wiedzy po stronie konsumenta.
Jakie zapisy w umowie deweloperskiej są niedozwolone?
Umowy deweloperskie przygotowywane są jednostronnie przez dewelopera. Ty, jako kupujący, często podpisujesz dokumenty, kierując się zaufaniem i brakiem wiedzy prawniczej, bez realnej możliwości negocjacji.
Za niedozwolone uważa się postanowienia sprzeczne z dobrymi obyczajami, a także takie, które nie zapewniają uczciwego ukształtowania praw i obowiązków stron. Dotyczy to w szczególności zapisów narzucających jednostronne warunki obliczania powierzchni mieszkania, które prowadzą do tego, że w dokumentach pojawia się zawyżony metraż mieszkania.
Musisz pamiętać, że w sporach z udziałem konsumenta to deweloper, jako autor projektu umowy, ponosi odpowiedzialność za wszelkie błędy i nieuczciwe zapisy. Dlatego nie wahaj się sprawdzić swoich dokumentów i w razie potrzeby szukać pomocy.
Zawyżony metraż mieszkania – co mówią najnowsze wyroki sądów?
Dobra wiadomość dla kupujących jest taka, że polskie sądy coraz częściej uznają roszczenia dotyczące zawyżonego metrażu mieszkania. Orzecznictwo idzie w kierunku ochrony konsumentów, którzy znaleźli się w nieuczciwej sytuacji.
- Wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie z 24.04.2024 r. – sąd potwierdził, że powierzchnia pod ścianami działowymi nie może być wliczana do powierzchni użytkowej lokalu.
- Wyrok Sądu Rejonowego w Warszawie z 12.04.2024 r. – sąd wskazał, że deweloper błędnie zinterpretował pojęcie „ścianka działowa”, co doprowadziło do tego, że w umowie znalazł się zawyżony metraż mieszkania.
- Wyrok z 30.04.2025 r. (Sąd Rejonowy w Warszawie) – potwierdzono wcześniejsze stanowiska i uznano, że doszło do bezpodstawnego wzbogacenia dewelopera kosztem kupującego.
Te orzeczenia to ważny sygnał – masz realne szanse na odzyskanie nadpłaconych pieniędzy, jeśli w Twojej umowie pojawił się zawyżony metraż mieszkania.
Jakie argumenty biorą pod uwagę sądy?
Sądy analizując sprawy zwracają szczególną uwagę na to, czy umowa została skonstruowana w sposób uczciwy i z poszanowaniem praw konsumenta. Kluczowe znaczenie ma to, czy miałeś realny wpływ na treść umowy, czy sposób obliczania powierzchni nie narusza dobrych obyczajów oraz czy deweloper nie wykorzystał swojej przewagi wynikającej z fachowej wiedzy.
Jeśli sąd stwierdzi, że zapisy umowy były nieuczciwe lub wprowadzały w błąd, a w dokumentach pojawił się zawyżony metraż mieszkania, masz pełne prawo domagać się zwrotu części zapłaconej ceny.
Zawyżony metraż mieszkania – dlaczego warto skorzystać z pomocy prawnika?
Samodzielna walka z deweloperem bywa trudna i wymaga czasu oraz cierpliwości. Deweloperzy i ich prawnicy często powołują się na przepisy techniczne czy Polskie Normy budowlane, do których dostęp jest odpłatny. Dla Ciebie, jako konsumenta, to duża bariera.
Dlatego pomoc prawnika w sytuacji, gdy w grę wchodzi zawyżony metraż mieszkania, ma ogromne znaczenie. Prawnik może:
- przeanalizować Twoją umowę i dokumentację,
- sprawdzić, czy metraż mieszkania został zawyżony,
- wskazać możliwe roszczenia i wyliczyć kwotę odszkodowania,
- poprowadzić Twoją sprawę zarówno na etapie przedsądowym, jak i przed sądem.
Dzięki wsparciu specjalisty masz większe szanse na odzyskanie pieniędzy i wyrównanie strat wynikających z zawyżonego metrażu mieszkania.
Zawyżony metraż mieszkania – co możesz zrobić jako kupujący? | Podsumowanie
Jeśli podejrzewasz, że w Twojej umowie deweloperskiej znalazł się zawyżony metraż mieszkania, nie jesteś bez szans. Polskie sądy coraz częściej chronią interesy konsumentów i pokazują, że takie roszczenia są uzasadnione.
Sprawdź swoją umowę, dokładnie oblicz metraż i w razie wątpliwości skontaktuj się z prawnikiem. To najlepszy sposób, aby odzyskać nadpłacone pieniądze i chronić swoje prawa. Zawyżony metraż mieszkania to problem, który możesz i powinieneś rozwiązać – dla własnego bezpieczeństwa finansowego i spokoju.